杭州远郊楼盘单价打折送宝马

临安区楼市风云再起：超低首付购车送宝马，行业专家发出警告

近日，杭州临安区多个楼盘推出令人瞩目的优惠活动，引发广泛关注。中介人员刘莹向《每日经济消息》透露，临安区青山湖板块的楼盘原价22000元/平方米，现在打折后价格降至19000元/平方米，甚至更低。更令人惊喜的是，购买新房还能获得宝马车的赠送。

在刘莹的推荐下，微信朋友圈里更是传出“青山湖首付10万就能带走一套89平的湖景住宅”的喜讯。除了直接的打折优惠外，还有首付贷款、宝马车抵扣现金等更多“操作”。这种优惠政策让许多投资者纷纷把目光转向临安区。

这种看似诱人的优惠背后，却隐藏着行业专家的担忧。张华作为楼盘的置业顾问，详细解释了这些操作的流程，同时也提到了其中的风险。而严跃进作为易居研究院智库中心的研究总监，更是通过微信表示：“这类极低首付比例的操纵，明显违背了金融信贷政策。”他强调，首付比例的降低并不能擅自进行，必须遵守既有信贷纪律和政策。他还指出这种营销行为背后反映出房企的营销心态，以及市场存在的冷热不均问题。

杭州市场的新房去化率显示，主城区及热门板块的楼盘去化情况较好，而外围楼盘特别是富阳、临安两区的去化率普遍不足。在这种情况下，多个楼盘为了促进销售，不仅大幅降价，还推出了各种优惠政策。这也反映出杭州新房市场的压力与竞争。

严跃进进一步强调，降低首付比例看似能刺激市场成交，实则增加了交易风险，违背了“房住不炒”的基本精神。他提醒各地在调整房贷政策时，要确保公平公正，避免产生后续购房方面的信贷违约风险。他也呼吁市场营销要有序进行，防止楼市出现乱象。

克而瑞报告指出杭州新房市场的存销比已经处于相当低的状态，成交量也呈现下滑趋势。在这种情况下，房企为了去库存而采取的各种营销策略虽然短期内可能有效，但长期来看可能会对市场造成不良影响。对于购房者来说要理性看待这些优惠政策，审慎决策避免陷入不必要的风险。

临安区楼市的风云变幻反映出整个行业的复杂性和挑战。在追求销售业绩的同时各地和房企也要关注市场的长期健康发展遵守规则维护公平公正的市场环境。