双十一有人花1.2亿西湖边买房

房产背景

此房产坐落于杭州西湖区的玉泉路一号，那是一处闻名遐迩的地方。这里曾是蔡元培的长女蔡威廉与其丈夫林文铮的居所，名为“马岭山房”，建于1934年。这座建筑以其独特的西式建筑风格著称，拥有三幢建筑，总建筑面约为276.08平方米。它的土地性质是划拨的住宅用地。

由于长期缺乏维护，这座房屋逐渐失去了往日的辉煌。在2008年，它被鉴定为C级危房，状况不断恶化，甚至后来升级至D级危房。

拍卖细节

让我们再来看它的拍卖历程。此房产的起拍价定为1.2亿元，最终也是以这个起拍价成交。但交易并非毫无成本，还需额外支付0.5%~1%的软件服务费。这场拍卖并非司法拍卖，而是一场普通的二手房资产处置。想要参与竞拍的竞拍者需要缴纳1000万元的保证金，并且每次加价幅度为50万元。令人瞩目的是，整个拍卖过程只有一名竞拍者，在拍卖结束前的八分钟才出价，最终经过一轮竞价便成交。

历史背景与关注度

此房产的历史背景也为人们所关注。早在2016年，它以1.5亿元的价格挂牌却流拍。此次降价至1.2亿元后，引起了广泛的关注，超过3.5万人次围观。蔡威廉作为20世纪的重要油画家，其故居因名人效应以及西湖景区的稀缺性成为众人瞩目的焦点。

争议与风险

这场交易并非毫无争议与风险。房屋的年久失修带来了安全隐患，买家可能需要承担修复或重建的成本。土地的性质是划拨的，交易可能会涉及额外的税费或使用权的变更程序，这也为交易带来了一定的风险。

这笔交易不仅反映了西湖景区稀缺房产的市场价值，同时也突显了历史建筑保护与商业开发之间的矛盾。这座房产的未来将如何发展，是修复保护还是商业开发，无疑给人们留下了一个值得深思的问题。